O imóvel do futuro terá menos ostentação e mais saúde, conforto e qualidade de vida

Durante décadas, a localização foi o principal diferencial de um imóvel. Depois vieram a arquitetura assinada, as áreas de lazer e as experiências exclusivas. Agora, uma nova transformação começa a redefinir o mercado imobiliário de alto padrão: a saúde passou a ser um dos principais atributos de valor de uma residência.

Impulsionado por consumidores que enxergam a casa como parte da estratégia de prevenção e qualidade de vida, o conceito conhecido como wellness real estate cresce em ritmo acelerado no mundo. Segundo o Global Wellness Institute (GWI), esse é o segmento de maior expansão dentro da economia global do bem-estar e deve praticamente dobrar de tamanho nos próximos cinco anos, passando de US$ 584 bilhões, em 2024, para US$ 1,1 trilhão em 2029.

Mais do que oferecer academias ou espaços de lazer, os empreendimentos wellness utilizam critérios objetivos para promover saúde física, mental e emocional. Entre eles estão qualidade do ar e da água, conforto térmico e acústico, iluminação natural, ventilação cruzada, biofilia, materiais menos tóxicos, estímulo ao movimento, espaços de convivência e soluções que favorecem o sono e a recuperação física. O conceito também dialoga com certificações internacionais, como o WELL Building Standard, que avalia fatores como qualidade do ar, água, iluminação, conforto, materiais, comunidade e saúde mental.

Para Bruno Damiani, CEO da Damiani Empreendimentos, o setor atravessa uma transformação estrutural semelhante à vivida pela sustentabilidade nas últimas décadas.

"O mercado imobiliário vive uma mudança semelhante à que aconteceu com a sustentabilidade anos atrás. Antes, falar em eficiência energética era um diferencial; hoje é um requisito. Com a saúde acontece o mesmo. Estamos entrando em uma fase em que conforto deixa de ser apenas uma percepção subjetiva e passa a ser resultado de critérios técnicos capazes de influenciar a qualidade de vida das pessoas. O Damiani Welltec nasce justamente para transformar esse conhecimento em engenharia aplicada."

A casa como aliada da saúde

A pandemia acelerou uma mudança de comportamento que já vinha sendo observada em diversos países. Se antes a residência era vista principalmente como um espaço de descanso, hoje ela também concentra trabalho, atividade física, lazer e momentos de recuperação física e mental.

Essa transformação ampliou a busca por ambientes capazes de reduzir o estresse, melhorar a qualidade do sono, favorecer a concentração e estimular hábitos saudáveis. Para especialistas do setor, o conceito de "casa saudável" deixa de estar associado apenas ao luxo visível e passa a priorizar elementos que influenciam diretamente o funcionamento do organismo, muitas vezes de forma imperceptível aos moradores.

Damiani Welltec

Atenta a essa transformação do mercado, a Damiani estruturou o Damiani Welltec, uma assinatura para os empreendimentos da marca que reúne soluções de engenharia, tecnologia e arquitetura voltadas à promoção da saúde e do bem-estar dentro da moradia. A proposta incorpora evidências científicas ao desenvolvimento dos empreendimentos, transformando o imóvel em uma plataforma permanente de qualidade de vida.

Entre os diferenciais está a curadoria das academias feita pelo educador físico Francisco Souza, recordista paranaense de supino, equipada com aparelhos Life Fitness. Os espaços contam com monitoramento contínuo da qualidade do ar, renovação permanente para manutenção de níveis saudáveis de CO₂ e bebedouros profissionais distribuídos pelas áreas comuns.

Outro eixo do projeto está relacionado ao sono — reconhecido pela medicina como um dos principais pilares da saúde. Para favorecer o descanso, os empreendimentos adotam vidros de alta performance termoacústica, persianas com vedação total da luminosidade, tratamento acústico nas tubulações, piso aquecido e amplas aberturas que ampliam a entrada de luz natural e contribuem para a regulação do ritmo circadiano.

Segundo Marçal Ambrósio, diretor comercial da Damiani, muitos dos fatores que influenciam a saúde não são percebidos imediatamente por quem visita um imóvel.

"Grande parte dos atributos relacionados à saúde é invisível para quem entra em um apartamento decorado. O comprador percebe os acabamentos, mas nem sempre identifica aspectos como renovação do ar, desempenho acústico ou controle da iluminação. Nosso desafio foi transformar esses elementos técnicos em uma proposta de valor clara, mostrando que eles impactam diretamente a forma como as pessoas vivem todos os dias", pontua Ambrósio. 

Diferentes interpretações do wellness

O Damiani Welltec assume características distintas conforme a proposta de cada empreendimento.

No Aurora Garden Ecoville, condomínio horizontal com apenas oito residências, o protagonismo está na integração com um bosque nativo preservado de 680 metros quadrados, reforçando os princípios da biofilia e do contato cotidiano com a natureza.

Já no Wave Lofts, no bairro Água Verde, a proposta ganha uma linguagem urbana, reunindo rooftop de 1.060 metros quadrados, piscina aquecida, quadras esportivas, áreas de convivência e ambientes voltados ao equilíbrio entre saúde, lazer e relacionamento.

O próximo lançamento da incorporadora amplia esse conceito ao incluir um espaço Recovery equipado com sauna seca, ofurô, banho de gelo, salas de massagem e tecnologias voltadas à recuperação física.

Para Marçal Ambrósio, o Damiani Welltec representa uma mudança na forma como os empreendimentos são concebidos.

"Quando pensamos em um empreendimento, não estamos apenas desenhando plantas ou áreas comuns. Estamos projetando ambientes que influenciam sono, disposição, produtividade, recuperação física e convivência. A engenharia passa a trabalhar também a favor da saúde, e essa visão deve se tornar cada vez mais presente no mercado imobiliário”, enfatiza o diretor comercial. 

Bruno Damiani acrescenta que essa mudança tende a redefinir os critérios de valorização dos imóveis de alto padrão.

"O novo luxo não está apenas na exclusividade ou na sofisticação dos acabamentos. Está na capacidade que um imóvel tem de contribuir para que seus moradores vivam melhor durante décadas. Acreditamos que essa será uma das principais transformações do mercado imobiliário nos próximos anos e queremos participar dela desde o início, desenvolvendo empreendimentos onde saúde deixa de ser um benefício adicional para se tornar parte do imóvel”, conclui Damiani.

Lumière Comunicação | Foto: Divulgação/Damiani